在新建楼市场上，96.2%的交易涉及托管账户，也就是购房者的资金并不直接支付给开发商，而是存在银行中，只有在房屋投入使用后开发商才能访问这些资金。明年，所有交易可能都将通过银行进行。那么，托管交易有哪些特点？为什么它们并不总是100％保护购房者权益？
托管账户作为保护新购房者，防止他们被欺骗的工具，早在2019年就已经出现了。那时，购房者直接向开发商支付款项，购买新楼房或房间，并签署分期付款合同。如果购房者申请了贷款，银行就会将该金额转移到建筑公司。但是当建筑工程停滞不前，开发商破产时，购房者会失去一切-没有钱，没有钥匙。
托管账户充当了中介-购房资金存放在银行中，直到开发商入住该房屋。如果开发商不这样做，则资金将退还给购房者。随着时间的推移，托管交易占比逐年增长，但是一部分新楼房最初就拥有按照旧方案直接向人们付款的权利。这些房屋得到建设，而新住宅组合则通过银行销售。根据莫斯科国家土地管理局的估计，去年10月份的托管账户交易比例比去年同期增长了2.6倍。然而，与未使用托管账户相比，它们的增长并不那么迅速。
然而，与2021年相比，使用托管账户的比例有很大的不同-当时它们占所有交易的64％，现在为96％。目前，只有不到50个新楼项目仍按照旧流程完成建设。与此同时，托管账户已成为购买者和开发商的常态。莫斯科国家建筑监督委员会主席Igor Voistratenko表示，自它们实施以来，银行已经公开了超过156,000个账户，总额为1.5万亿卢布。这意味着新居落成，开发商获得了资金。他说：“今年以来，在按照新方案建造的房屋中，已经交付了近57,000套公寓和非住宅房屋。合同总额为6090亿卢布。”
但是，托管账户并不是解决所有问题的万能药，在购买房屋时仍需谨慎。开发商可能采取各种花招-通过与第三方公司签订债权转让协议来销售公寓。您购买的不是公寓本身，而是获得其所有权的权利。在这种合同中，金额可能高于存放在托管账户中的金额。如果发生施工问题，您从中获得的资金可能比您支付的要少。
转载请注明：环俄网。
讲俄语的律师，俄语法务，俄罗斯华人律师，商务部推荐律师，贸促会推荐律师，外交部推荐，华人律师，会俄语的律师，俄语合同审核，俄语法律合同翻译，俄语律师刘合君，俄语合同翻译，俄语法律文件翻译，俄语翻译，俄罗斯律师，俄罗斯税务，俄罗斯律师事务所，俄语律师事务所，俄国律师，北京俄语律师，中国俄语律师，塔吉克斯坦律师，乌兹别克斯坦律师，哈萨克斯坦律师，华人律师，吉尔吉斯斯坦律师，土库曼斯坦律师，白俄罗斯律师，俄罗斯律师，乌克兰律师，俄语律师事务所，中俄律师，中俄投资法律，上海俄语律师，广州俄语律师，北京俄语律师，新疆俄语律师，深圳俄语律师，哈尔滨俄语律师，吉林俄语律师，辽宁俄语律师，莫斯科，重庆俄语律师，西安，俄语律师，中国俄语律师网，圣彼得堡，华人律师，俄语律师，叶卡捷琳堡律师，税务，报账，俄语，懂中文的的俄罗斯律师，俄语律师，俄罗斯律师协会，俄罗斯工商会，律师，海南，四川，俄语陪同翻译，说俄语的律师，俄语律师，俄罗斯律师，投资，贸易，俄罗斯，最新消息，俄罗斯新闻，经济，法律，俄罗斯企业尽职调查，仲裁，诉讼，合同，信用证纠纷，俄罗斯，建设工程，建筑，专利代理，申请，乌兹别克斯坦，商标，侵权，知识产权，修船合同，造船合同，采购合同，买卖合同，纠纷，律师，中亚，投资，尽调，公司注册，公司登记，企业注册，乌兹别克斯坦注册公司，塔吉克斯坦注册公司，吉尔吉斯斯坦注册公司，土库曼斯坦注册公司，俄罗斯注册公司，哈萨克斯坦注册公司，中国俄罗斯律师事务所，俄罗斯著名律师，法务，合同审核，俄语，哈尔滨，哈萨克斯坦中国律所，乌兹别克斯坦中国律所，赴俄投资法律风险，俄罗斯投资法律，俄语，律师，俄文，采购合同，协议，俄语法律翻译服务，俄罗斯，建设工程，协会，建筑工程，平行进口，重庆，律师，卢布，换汇率，诈骗，俄罗斯报警电话，俄罗斯警察，律师，俄罗斯被诈骗，留学生，微信换汇，塔吉克斯坦，乌兹别克斯坦，吉尔吉斯斯坦，哈萨克斯坦，土库曼斯坦，被骗，骗子，不支付货款，办签证，机票，聘请律师，北京十大律师事务所，北京聘请律师，北京律师事务所排名，融资租赁纠纷，刘和君律师，俄语，律师，济南，哈尔滨，长春，沈阳，呼和浩特，太原，石家庄，俄语，律师乌鲁木齐，刘合军，兰州，西宁，银川，西安，昆明，贵阳，武汉，长沙，远东律师，远东俄语律师，华人律师，俄罗斯，郑州，济南，南京，杭州，福州，合肥，南昌，广州，俄语律师，律师事务所，南宁，海口，福州，福建，厦门，俄语陪同翻译，重庆，深圳，宁波，俄语翻译，俄语商务，翻译，陪同，价格，当地，俄语，本地，找俄语翻译，俄语律师，刘合君，海口，海南，俄语法律翻译，同声传译，俄语，高水平俄语律师，俄语翻译，信达立律师事务所，济宁，河北，石家庄，山西，太原，内蒙古自治区，律师，俄语律师，乌兰察布，辽宁，刘和军律师，沈阳，大连，鞍山，民间借贷，欠款，欠钱不还，信用证，吉林，长春，黑龙江，哈尔滨，俄语律师，黑河，江苏，南京，俄语律师，浙江，杭州，安徽，哈萨克斯坦律师，福建，福州，俄语律师，江西，南昌，山东，济南，俄语律师，律师，河南，俄语律师，律师，郑州，涉俄律师，湖北，武汉，湖南，俄语律师，长沙，俄语涉外律师，俄语律师，广西壮族自治区，南宁，海南，海口，吉尔吉斯斯坦律师，四川，成都，俄语，中亚，哈萨克斯坦，律师，云南，昆明，俄语律师，律师，莫斯科，乌兹别克斯坦，律师，甘肃，兰州，青海，西宁，宁夏，银川，新疆，乌鲁木齐，塔吉克斯坦律师，海商法律师，造船，修船，港口，货代合同，运输合同，俄语律师
