哈萨克斯坦各地区房地产开发商利润有多高？

哈国各地区住房建设的平均利润率为+140%，部分地区达到+270%。哈国房地产开发商认为行业形势正在恶化，在建筑材料价格上涨的背景下，地产商需要提高每平方米的价格，但由于购房需求下降，建筑公司不得不停工，并大规模关闭。

同时，数据显示该行业的利润相对乐观：哈萨克斯坦建筑平均利润率保持在+140%的水平。

根据哈国家统计局的数据，该报计算了全哈城市新住房的平均销售价格高出实际建筑成本的水平。以市区住宅总一平米的平均实际价格（不包括个人住房建设）和新建多层住宅的平均价格为基础。参考哈萨克斯坦国家勘察设计院的说明，建设单位的开发商的实际成本包括建筑和安装工程、设计和勘测工程成本以及与库存成本相关的支出。

高额利润地区

截至2021年12月底，建筑成本与住房市场价格之间差异最大的地区是曼格斯套州。在石油产区，利润率达到+271%。价格差异位列第二和第三的分别是努尔苏丹和阿拉木图市。两地住房平均销售价格分别比建筑平均价格高出185%和146%。

但到2022年4月，情况发生了变化。巴甫洛达尔州成为利润率最高的地区（+308%）。努尔苏丹市保持第二名，利润率提高到207%，科斯塔奈州以+163%的利润率排名第三。

曼格斯套州4月份的建筑成本与12月相比平均增长了近70%，从第1位上升到第6位（利润率+126%）。阿拉木图的成本增加了40%以上，从第二位上升到第十一位（利润率+86%）。

斜体字报邀请开发商对如此高的利润率谈谈看法，一位不愿透露姓名的开发商回应了这一话题。

开发商表示，可能设计院的统计数据并没有考虑开发商的其他成本，例如购买地块（建筑成本的10%起）。此外，根据规定，开发商应在住宅区预留一定数量的停车位，目前这对任何开发商来说都是无利可图的地方，因为停车位将以低于成本的价格销售。

开发商还介绍，政府部门经常要求开发商与住房一起建设公共设施，如学校、幼儿园。这些设施的成本也会‘沉淀’在住宅价格中。而且统计数据没有考虑销售部门、广告宣传和开发商的其他运营成本。

利润率较低的地区

2021年12月，住房建设利润率最低的地区是克孜勒奥尔达州(+2%)、阿拉木图(+16%)和江布尔州区(+29%)。但到4月，情况趋于平稳，最低利润率上升到近50%。与此同时，各地区利润率也有所变化。克孜勒奥尔达州以+47%的利润率保持了最后一位。排名倒数第二的是西哈州，利润率为+48%。阿拉木图州排名倒数第三，平均市场价格比平均建筑成本高出52%。